Kiralarda yeni çerçeve: Endeksli artışlara sınır getiren düzenleme yasama sürecinde
Taslak, konut bulmanın zorlaştığı bölgelerde kiracıların konutlarını yitirme tehlikesini azaltmayı ve kira belirleme sürecini daha şeffaf hale getirmeyi amaçlıyor. Düzenlemenin kabul edilmesi, Almanya'daki kira piyasasının işleyişini doğrudan etkileyecek.
Almanya’da kira artışlarını kısıtlamayı ve kiracıların konutlarından çıkma tehlikesini küçültmeyi hedefleyen yeni bir düzenleme şu anda parlamentoda ele alınıyor. Eşyalı daireleri, kısa dönemli kiralamaları ve enflasyon endeksine göre belirlenen sözleşmeleri içine alan bu paket henüz uygulamaya geçmiş değil.
Federal yönetimin kaleme aldığı taslak, özellikle uygun bedelli konut temin etmenin güç olduğu yerleşimlerde kiracıları güvence altına almayı amaçlıyor. Metin, kira ücretlerinin daha açık biçimde saptanmasını ve halihazırdaki güvencelerin devre dışı bırakılmasının engellenmesini öngörüyor.
Endeksli kiralarda üst sınır
Taslakta “Indexmiete” adıyla bilinen, enflasyona göre ayarlanan kira sözleşmelerine farklı bir hesaplama mekanizması eklenmesi yer alıyor. Konut sıkıntısı yaşanan bölgelerde, yıllık endeks yükselişinin yüzde 3 seviyesini geçen kısmının yalnızca yarısının kiraya yansıtılması planlanıyor.
Bu adım tüm kiralara yüzde 3’lük bir tavan konulacağı anlamına gelmiyor. Buradaki asıl hedef, yüksek enflasyon dönemlerinde endeksle yükselen kira artışlarının etkisini hafifletmek.
Eşyalı konutlarda ücret kalemleri
Eşyalı dairelerde mobilya gerekçesiyle talep edilen ek bedelin ayrı bir kalem olarak gösterilmesi ve makul sınırda tutulması tasarlanıyor. Bu sayede kiracılar, konut kirası ile eşya kullanım bedelini birbirinden ayrı biçimde takip edebilecek.
Kısa süreli kiralamalarda, bazı kiracı güvencelerinin uygulanmamasına imkân veren muafiyetin de kural olarak altı ay ile sınırlandırılması öngörülüyor.
Borcunu ödeyen kiracıya ikinci fırsat
Paketin bir başka maddesi, kira borcu yüzünden sözleşmesi feshedilen kiracıları ilgilendiriyor. Gerekli süre içinde borcunu tamamen ödeyen kiracının, belirli şartlar altında normal süreli feshi yalnızca bir kez engelleyebilmesi amaçlanıyor.
Yürürlük takvimi
Hükümet, düzenlemenin yıl sonuna kadar kabul edilebileceğini bildiriyor. Yasama süreci sürdüğü için maddelerde değişiklik yapılması mümkün. Paket yasalaşıp yürürlüğe girinceye kadar mevcut kira kuralları geçerliliğini koruyacak.
Almanya’da kira ödeyen Türk kökenli haneler de bu düzenlemeden etkilenebilir. Endeks bağlantılı artışlara getirilecek sınırlar ile borç nedeniyle fesih kurallarındaki değişiklikler, göçmen kökenli kiracılar dahil tüm kiracıları kapsıyor.
