Hollanda konut piyasasında geniş tabanlı bir fiyat artışı yaşanıyor. İkinci çeyrekte sahibi tarafından oturulan evlerin değeri bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla ortalama yüzde 4,2 arttı; sadece altı belediyede gerileme kaydedildi.

Hollanda'nın neredeyse her yanında konut fiyatlarında yükseliş yaşanmaktadır. Resmi kaynaklardan derlenen verilere göre bu yıl ikinci çeyrekte mevcut evlerin fiyatı, geçen senin ilgili dönemine oranla ortalama yüzde 4,2 değer kazandı. Ülke genelinde yalnızca altı belediyelik alan fiyat düşüşüne maruz kaldı.

Belediye düzeyinde incelendiğinde, çoğu yerde yıllık fiyat artışı yüzde 3 ile yüzde 9 aralığında gerçekleşti. En belirgin yükseliş Oost Gelre'de gözlendi; burada evler yüzde 21 pahalılaştı. Bunu Voorst (yüzde 19,4) ve Pekela (yüzde 16,2) izledi. Bu farklılıklar, her bölgede konut arz ve satış yapısının kendine özgü dinamiklerinin fiyatları ne denli etkileyebildiğini ortaya koymaktadır.

Fiyatların gerilediği altı belediye içinde de çeşitli oranlar görülüyor. Noord-Beveland başı çekti ve yüzde 5,1 düşüş yaşadı. Ouder-Amstel'de yüzde 2,8, Hillegom'da yüzde 2,5 azalış kaydedilirken, Valkenswaard, Veldhoven ve IJsselstein'da da sınırlı oranda değer kaybı meydana geldi. Dar coğrafyalarda bir çeyrekte satılacak konutların türü değişirse, bu istatistikleri belirgin biçimde etkileyebilmektedir.

Ülke genelindeki artışın temel sebebi konut kıtlığı olmaya devam etmektedir. Ancak mortgage faizlerinin yükselmesi bu fiyat artışını belirli bir seviyede tutmaktadır. Kiralık düzenlemelerdeki ve vergilerdeki değişimler sonucunda bazı yatırımcılar ucuz kiralık daireleri satmaya başlamış; bu da pazar arzını geçici olarak artırmıştır.

Konut satın almayı düşünenler ulusal ortalamaya tek başına dayanmamalıdır. Borçlanma maliyeti, enerji performansı, yerel vergiler ve benzer gayrimenkullerin son satış değerleri beraber değerlendirilmelidir. Gelecek dönemlerde fiyat hareketlerini yeni yapı üretim hızı, yatırımcı satışlarının devamı ve kredi koşulları belirleyecektir.